将来还要面对股东大会及证监会的审核

2020-08-13 05:02

太子湾地区的土地储备是在2011年拍卖时获得,土地性质非常清晰,因此基本上是按照土地现状进行评估后注入上市公司。

“目前设想是可以成立合资公司的方式共同开发自贸区,因为利益共享,所有的土地变性都能享受到其中的利益。对政府也有一个交代,因为土地变性是要补缴地价的,如果全部补缴地价的话,会有很大资金压力,成立合资公司进行利益分成,可能是一个更好的选择。”招商地产证券事务负责人说,深圳前海蛇口自贸区是按照新加坡的模式在打造。

“董事长对两个公司各方面都非常了解,短期对人员、业务的整合协调整个方面容易快速达成一致。”招商地产证券事务负责人说,“不但公司总经理要有一个全新的样貌,其他的管理层也要有全新样貌。两家合并取其长。”

其中,蛇口老片区非常宜居,这些土地的性质是工业用地,大概有150万平方米,未来这些土地有两种可能性,一是经过必要的调整变成住宅,二是把这些旧厂房改成之后形成创意文化园区。

招商局蛇口位于前海的土地储备最具有想象空间,土地面积达到了232万平方米,按照现有的规划计容建筑面积超过500万平方米,而前海土地储备的用地性质目前也是仓储工业用地,未来这些土地的变性比较确定。

招商地产(证券代码:000024)在日前刊发公告称,招商局集团已经收到国资委《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司及募集配套资金有关问题的批复》,国资委原则同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司吸收招商地产及募集配套资金的总体方案。

另外,招商地产在近期也宣布根据招商局集团的建议,因贺建亚个人原因,公司董事会免去了其担任公司总经理和董事职务。招商地产在上市公司投资者关系互动平台上向投资者解释,何建亚被免职与公司重组没有关系,也不会影响招商地产重组。

招商地产在9月24日开始复牌,招商地产证券事务负责人在公司复牌电话会议中向投资者表示,换股吸收合并招商地产后的招商局蛇口预计是在今年底前实现上市,将来还要面对股东大会及证监会的审核,因为招商局蛇口整体上市对招商局集团的意义非常重大,所以相信审核效率比较高,对在今年底前完成上市很有信心。

另外,招商地产也在吸收合并草案中披露,招商局蛇口在蛇口和前海片区有323万平方米土地未取得权属证书,这给将来招商地产与招商局蛇口的合并重组增加风险。

招商地产与招商局蛇口吸收合并的一大重要原因就是,未来新的上市公司招商局蛇口将会承担前海蛇口自贸区的开发建设。

招商地产证券事务负责人也在公司复牌电话会议中向投资者作进一步解释,目前招商地产短期内没有安排总经理,这是想进行一段时期的过度。

“按照目前披露的情况来看,未来公司拥有的土地只会越来越好。招商局集团参与前海的规划制定,对于前海的定位和招商局集团所持有的土地,只会越来越好,不会越来越差。”招商地产证券事务负责人说。

原标题:招商局蛇口拟成立合资公司开发自贸区 数百万方土地等待变性

对此,招商地产证券事务负责人解释,前海片区的土地特点是有很多工业、仓储用地,由于深圳市政府公示了对这些土地性质变更,将其变性为住宅、商业和配套用地,因为土地性质已经改变,所以公司很多仍然办证的土地,性质也发生了改变。

招商地产证券事务负责人也在电话会议中指出,招商局蛇口主导深圳前海蛇口自贸区的开发建设,招商局集团在此拥有大量的土地储备,可以帮助政府实现很多不可能实现的目标。

“深圳市政府官方网站上有公示,这些土地储备大概住宅的配套占比在15%到20%左右。”招商地产证券事务负责人说,“而且这些土地储备包含了大量商业部分,将来既会持有、也作销售,并且目前公司在做reits(房地产信托投资基金),会将成熟的物业进行一些reits的安排。”

招商地产证券事务负责人在对这些注入土地资产作进一步介绍时说,这些拟注入上市主体的土地主要位于深圳的太子湾、蛇口老片区和前海。

招商局蛇口对招商地产的吸收合并,涉及到招商局蛇口位于深圳蛇口、前海、太子湾等地的大量土地储备,而且这些土地储备也将会注入到新的上市公司。

根据招商地产与招商局蛇口换股吸收合并的草案披露,招商局蛇口除招商地产外拥有境内全口径土地储备合计388万平方米,这些土地储备主要位于深圳,包括太子湾片区、前海物流园和前海合作区,用地类型主要是商业、居住和物流用地。