租赁需求以续租或改善型换租为主

2020-07-27 01:11

(责任编辑:韩茜)

【走势分析】

备受瞩目的十一长假楼市在一片冷清中收官,10月1日至6日,北京住宅成交总量为866套,环比下跌62%。

同样冷清的还有十一期间的楼市成交数据,北京房地产交易管理网数据显示,今年国庆节前六天假期,全市新建商品房网签总量为777套,与去年国庆前六天假期的成交量相比下跌了5.7%,与9月份同期相比下跌了近15%。此外,全市二手住宅网签总量为89套,与去年国庆前六天假期的成交量相比则下跌了近35.5%,与9月份同期相比则大幅下跌了近94%。

胡景晖表示,虽然目前房价有所回落,但是下调幅度有限,并未达到大部分购房人的心理价位,同时,10月份将有30个左右的新盘计划入市,其中不乏低价入市楼盘,这也使得部分购房者在国庆期间选择了观望等待。此外,十一黄金周的出游热,使得不少购房人暂缓了购房计划。

楼市

成交均价方面,今年十一期间北京租赁市场整体交易均价为3060元/月/套,与9月份成交均价相比下跌了5.3%。

房租均价环比跌5.3%

记者十一期间走访多个项目售楼处发现,与2009年不愁销售,很多项目在十一长假前三天无人值班相比,今年国庆期间,因为持续7个月的销售冷清,开发商对于今年十一长假格外重视,大部分项目都在加班接待客户,不少项目也在十一长假期间打出价格打折、送物业费、送装修等国庆“大礼”吸引购房者,不过,各大售楼处依旧冷清。

成交量下滑,但新房供应在十一期间猛增。伟业我爱我家统计数据显示,十一期间,北京新增住宅供应2089套,与去年国庆节同期相比上涨21.5%,与9月份最后一周环比上涨71.6%。其中,远郊区县(延庆、怀柔、密云)中心位置项目均价在10000-12000元/平米之间,近郊区(房山、昌平、通州)中心位置项目均价在17000-24000元/平米之间。

北京中原地产市场研究总监张大伟表示,目前供应和销售的差距在继续拉大,预计北京市场的明显拐点很可能出现在供应达到顶峰后的1-2个月时间。预计市场在明年一季度可能出现明显的变化,届时库存量可能达到15万套左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,目前租赁市场的求租人群大多为已经工作的上班族,租赁需求以续租或改善型换租为主,此类需求使得cbd、中关村、亚奥、金融街等公司企业聚集的商圈周边区域的租赁市场需求依然旺盛。

十一期间的租赁市场依旧保持了较高的热度,尤其是cbd、中关村、亚奥、金融街[简介最新动态]等公司企业聚集的商圈周边的租赁市场,中低价房源依旧抢手。

楼市遇冷,垃圾也被“冷落”。因为文明素质的提高和执法力度加强,今年天安门地区的垃圾比去年同期减少58%。

长假6天仅成交866套

据北京市房地产交易管理网的数据显示,今年国庆节前六天假期,北京住宅成交总量为866套,与去年国庆节前六天假期的成交量相比下跌了近10%,与今年9月份同期相比大幅下跌了62%。

据中原地产统计,截至3季度末,北京商品房住宅库存为112536套,虽然住宅库存达到了最近2年来的最高点,但是这一库存量相比2009年初的14.9万套依然少3.7万套。

【租房市场】

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,今年十一期间,北京租赁市场成交量虽然与9月份同期相比跌幅超过了45%,但是与去年国庆节相比,租赁量大幅上涨了78%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,十一黄金周的到来,打断了北京楼市9月下旬开始的成交回暖势头,尤其是二手住宅市场的成交回暖势头。

打断9月下旬回暖势头

新旧房成交量均跌新房供应却猛增

胡景晖表示,随着新房市场的降价,二手住宅的价格也出现了明显的回落,不仅在昌平、通州等郊区县房价出现了明显下调,就连一向被认为北京房价最坚挺的海淀区二手学区房,近期价格也呈现出明显的下降趋势。